Guías · 5 cálculos disponibles
Guías normativas con calculador asistido
Cada guía explica un tema de la OGUC, la LGUC o la Ley N° 20.958 en lenguaje de proyectista y trae su calculador integrado: resuelves la duda y calculas tu caso en la misma página, con la cita oficial en cada resultado.
Ocupación y evacuación
Cuántas personas admite la edificación y cómo deben evacuar: la carga de ocupación es el insumo de casi todos los demás cálculos.
Carga de ocupación
Determina el aforo legal de cualquier edificación: superficie útil vs. construida, factores por destino, asientos fijos, usos alternados (el escenario más exigente) y áreas externas.
Vias de evacuacion y ancho de pasillos
Cálculo de pasillos y vías de evacuación según la OGUC: regla de 0,5 cm por persona (mín. 1,10 m), ruta accesible (1,50 m) y exigencias sectoriales.
Densidad y aportes al espacio público
Cuánta densidad agrega el proyecto sobre la superficie bruta del terreno y cuánto debe aportar o ceder por ello según la Ley N° 20.958.
Densidad de ocupación
Superficie bruta del terreno (predio más franja hasta el eje de la vía, máximo 30 m), personas por hectárea, incremento neto por tipo de obra y exclusiones con retorno cero.
Aportes y cesiones
Aporte en dinero con avalúo fiscal ajustado por beneficios de constructibilidad vs. cesión física en m², tope histórico acumulado del 44% y plazos de pago ante la DOM.
Tramitación y Derechos Municipales
Costos, tasas y procedimientos de aprobación en la Dirección de Obras Municipales.
¿Buscas un artículo específico de la ley, como el Art. 4.2.4 de la OGUC?Revisa el índice normativo: cada artículo enlaza a la guía que lo explica y al texto oficial.
La normativa de edificación, explicada y calculada al instante
Ahorra tiempo y evita observaciones en la DOM: consulta nuestros artículos técnicos, resuelve tus cálculos con citas oficiales y respalda cada valor de tu encargo.